阳泉住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地阳泉连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

阳泉市已正式实施新政策的内容，详情如下：

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、购房协议及首付30%以上房款的收据的原件及复印件。

2、 申请借款人夫妻双方身份证、户口本及结婚证的原件及复印件。(注：身份证与户口本应复印在同一张纸上)

3、担保人的身份证的原件及复印件。

4、申请人借款人夫妻双方最近3个月的工资本或工资条的复印件。

5、担保人最近三个月的工资本或工资条的复印件。

6、申请借款人手写(钢笔或碳素笔)的《借款申请书》三份。

注：以上所需材料审核原件，保留复印件。复印件均复印在A4纸上。

1、申请：借款人携带所需资料，到住房公积金管理中心提出贷款申请，填写初审表。

2、初审：借款人填写《贷款申请表》，市住房公积金管理中心受理申请，3个工作日内完成。

3、复审：市住房公积金管理中心对借款人提交的证明材料进行调查核实，1个工作日内完成。

4、签合同：审核通过后，中心与借款人签订合同，选择抵押贷款的，借款人到评估机构办理抵押物的评估，到产权处办理他项权证，同时办理房屋保险，签订借款合同和抵押合同，选择保证担保的，借款人出具担保人的书面承诺，填写保证人情况表，委托银行到担保单位验资，出据验资证明，签订借款合同和保证合同，6个工作日内完成。

5、审批：市住房公积金管理中心与受托银行签订委托合同并向受托银行下达《委托贷款通知书》;借款人到受托银行办理贷款手续，3个工作日内完成。

6、发放：市住房公积金管理中心下达拨款通知书，将贷款资金划入银行，银行将资金划入售房人帐户，2个工作日内完成。

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度：

职工购买自住住房最高贷款额度为20万元;装修最高贷款额度为5万元。

贷款期限：

购买自住住房贷款期限最长为20年;装修自住住房贷款期最长为10年。

贷款利率：

购买自住住房贷款期限最长为20年;装修自住住房贷款期最长为10年。

按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

新政贷款额度变化(已实施)

改革前：职工购买自住住房最高贷款额度为20万元;装修最高贷款额度为5万元。

现行中：乐山住房公积金最高贷款额度仍为20万元，若有变化将第一时间更新

1.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2.贷款期限在1年以上的，目前只能采用等额本息还款方式。

注：所谓等额本息还款，就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点：每月还相同的数额，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。